1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 ""증미역"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 증미역이 소
재하는 등 제반 교통여건 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로
(사용승인일: 2019.06.26)
외벽 : 석재치장 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 새시창호
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 실외 및 기계식 주차장
등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,
상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
본건의 내부구조 및 이용상황은 폐문부재로 인해 관련공부상 등재된 현황도면 등을 통해
파악한 바 참작바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김용구
건물전부
2021.10.27
2021.10.12
306,000,000
있음
2021.10.27 ~
주택도시보증공사
702호전부
2021.10.27(김용구)
2021.10.12
2025.10.10.
306,000,000
있음
2021.10.27 ~2023.10.26
매각물건명세 비고
김용구 : 주택임차권 등기일은 2023.11.08.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김용구의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.07.11. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월31일
소유권
이OO
말소
2
2022년11월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년11월8일
임차권설정
김OO
306,000,000원
인수
4
2025년7월11일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김용구 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
