1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신남중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대
주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통
임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보
통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 에코빌리지 제103동 제5층 제501호로
(사용승인일 : 2022.01.13)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 가장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중
임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한
법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청
에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강도훈
건물전부
2022.03.28
2022.03.02
363,000,000
있음
2022.03.28 ~
서채현
미상
2025.07.03
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
103동501호전부
2022.03.28(강도훈)
2022.03.02
2025.7.10.
363,000,000
있음
2022.03.28 ~2024.03.28
매각물건명세 비고
강도훈 : 주택임차권 등기일은 2024.04.08.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 강도훈의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.07.11. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월28일
소유권
윤OO
말소
2
2022년3월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년4월8일
임차권설정
강OO
363,000,000원
인수
4
2025년7월11일
강제경매
주OO
말소기준
5
2025년7월30일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 강도훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
