1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 ""온수역(1호선, 7호선)"" 북서측 근거리에 위치하며,
인근으로 임야, 다세대주택, 단독주택, 중·소 규모의 공장 등이 소재하는 지역으로 제반환
경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 남동측 근거리에 온수역
(1호선, 7호선) 및 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 6층 내 제2층 제202호로서,
사용승인일(2019.02.07)
외벽: 벽돌치장 마감.
창호: 하이샷시창호임.
4)이용상태
도시형생활주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며,
건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리 완경사지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약4~5미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역
(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
101동202호전부
2022.02.28(황보희)
2022.02.07
2025.10.13.
238,000,000
있음
2022.02.25 ~2024.02.25
황보희
전부
2022.02.28
2022.02.07
238,000,000
있음
2022.02.25 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 황보희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
황보희 : 주택임차권 등기일은 2024.03.06.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.07.14. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년2월22일
소유권
강OO
말소
2
2024년3월6일
임차권설정
황OO
238,000,000원
인수
3
2025년7월14일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 황보희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
