1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '목3동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 이용상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 중 제4층 제404호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물배치도' 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중이며, 현황 다세대주택으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박이레
건물전부
2022.04.01
2022.03.03
319,000,000
있음
2022.04.02 ~
주택도시보증공사
404호전부
2022.04.01(박이레)
2022.03.03
2025.10.14.
319,000,000
있음
2022.04.02 ~2024.07.12
매각물건명세 비고
박이레 : 주택임차권 등기일은 2024.02.07.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박이레의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월4일
소유권
김OO
말소
2
2022년5월4일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월17일
압류
국
말소기준
4
2024년2월7일
임차권설정
박OO
319,000,000원
말소
5
2025년7월15일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 박이레 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
