1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 ""독산역"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다가구주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 1호선 ""독산역""이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제11층 제1104호로
외벽 : 석재붙임마감
창호 : 샷시창호
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,소화설비등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 폭 약 20m 및 동측으로 폭 약 8m 정도의 폭장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
독산동 336-8
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
독산동 336-24
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정문영
건물전부
2021.12.20
2021.12.20
324,000,000
있음
2021.12.20 ~
주택도시보증공사
102동1104호전부
2021.12.20(정문영)
2021.12.20
2025.9.29.
324,000,000
있음
2021.12.20 ~2024.05.30
매각물건명세 비고
정문영 : 주택임차권 등기일은 2023.12.14.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정문영 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.22. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월20일
소유권
박OO
말소
2
2022년2월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월22일
압류
국
말소기준
4
2023년12월14일
임차권설정
정OO
324,000,000원
말소
5
2025년7월15일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 정문영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
