1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 ""9호선 염창역"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ""염창역"" 및
노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제3층 제303호로서,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등
- 창호 : 하이새시임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어
있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사디리형의 토지로서, ""오피스텔, 도시형생활주택(단지형다세대)""의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 중로변의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타사항 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박찬휘
건물전부
2022.05.20
2022.04.13
393,000,000
있음
2022.05.20 ~
주택도시보증공사
303호전부
2022.05.20(박찬휘)
2022.04.13
2025.7.16.
393,000,000
있음
2022.05.20 ~2024.05.19
매각물건명세 비고
박찬휘 : 주택임차권 등기일은 2024.03.14.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 박찬휘의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.07.17. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월20일
소유권
정OO
말소
2
2022년5월20일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년3월14일
임차권설정
박OO
393,000,000원
인수
4
2025년7월17일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 박찬휘 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
