1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 ""까치산역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트, 단독·다가구주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 2·5호선 환승역인 ‘까치산역’ 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제4층 제402호로서,
외 벽: 석재붙임 마감 등
창 호: 샤시창호 마감임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보장치 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본 건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강지원
건물전부
2021.07.26
2021.07.08
282,000,000
있음
2021.07.26 ~
주택도시보증공사
402호전부
2021.07.26(강지원)
2021.07.08
2025.10.10.
282,000,000
있음
2021.07.26 ~2023.07.25
매각물건명세 비고
강지원 : 주택임차권 등기일은 2023.08.22.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강지원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.05.06. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월5일
소유권
이OO
말소
2
2021년11월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년5월6일
압류
양OO
말소기준
4
2023년4월18일
가압류
재OO
13,255,455원
말소
5
2023년8월22일
임차권설정
강OO
282,000,000원
말소
6
2025년7월17일
강제경매
주OO
말소
7
2025년8월12일
압류
양OO
말소
8
2025년10월17일
압류
양OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 강지원 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
