1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""갈보리교회"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건이 속한 ""웰타운에이"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건(사용승인일: 2021.03.24)중 제7층 제703호로서
외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창 호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건이 속한 ""웰타운에이"" 남측으로 월정로20길 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면
구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰
등에 의하였는 바 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기
바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김혜성
건물전부
2021.08.19
2021.07.07
268,000,000
있음
2021.08.20 ~
주택도시보증공사
703호전부
2021.08.19(김혜성)
2021.07.07
2025.10.20.
268,000,000
있음
2021.08.20 ~2023.08.19
매각물건명세 비고
김혜성 : 주택임차권 등기일은 2023.09.08.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김혜성의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.24. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월20일
소유권
장OO
말소
2
2021년8월20일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년9월8일
임차권설정
김OO
268,000,000원
인수
4
2024년9월24일
압류
국OO
말소기준
5
2025년7월18일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김혜성 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
