1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 ""우장산역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 ""우장산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,
(""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2019.04.03.임
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
대상물건은 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승갈기설비, 난방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
대상물건의 토지는 가장형으로서, 단지형다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 토지의 동측으로 강서로45나길 및 북측으로 강서로의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상 물건은 물건확인 및 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
602호전부
2022.07.04(홍석찬)
2022.07.04
2025.10.29.
292,500,000
있음
2022.07.04 ~2024.08.06
홍석찬
건물전부
2022.07.04
2022.07.04
292,500,000
있음
2022.07.04 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 홍석찬의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
홍석찬 : 주택임차권 등기일은 2024.07.12.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.04. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월18일
소유권
사OO
말소
2
2023년5월4일
가압류
김OO
370,000,000원
말소기준
3
2023년8월30일
가압류
주OO
1,279,000,000원
말소
4
2024년7월12일
임차권설정
홍OO
292,500,000원
말소
5
2024년12월17일
압류
국
말소
6
2025년7월30일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 홍석찬 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
