1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건이 속한 ""다원아트빌"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 박공지붕 5층건(사용승인일: 2013.05.01)중 제5층 제502호로서
외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창 호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 주거용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건이 속한 ""다원아트빌"" 북측으로 독산로22길, 서측으로 독산로20길 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지 833-18번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발
194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로
일부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
토지 833-19번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발
194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타
- 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰, 인근주민
탐문 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시
참조하시기 바람.
- 후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 구조,
용재, 시공 및 마감상태, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법
을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 별도 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
502호전부
2022.02.28(한다솜)
2022.01.17
2025.10.21.
290,000,000
있음
2022.02.28 ~2024.02.27
한다솜
건물전부
2022.02.28
2022.01.17
290,000,000
있음
2022.02.28 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한다솜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
한다솜 : 주택임차권 등기일은 2024.03.07.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.30. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월21일
소유권
박OO
말소
2
2022년6월30일
가압류
서OO
7,889,189원
말소기준
3
2023년10월12일
가압류
주OO
10,704,909원
말소
4
2024년3월7일
임차권설정
한OO
290,000,000원
말소
5
2025년7월25일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 임차인 한다솜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
