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♬ 강서구 다세대,빌라경매>2025타경11209>화곡동 다세대,빌라경매>강서구 화곡동 488-38 래안빌 제3층 제302호 여의주경매
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서울 강서구 화곡동 488-38에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경11209이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 257,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 205,600,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 20,560,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경11209 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.16(목) 10:00
(입찰 30일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 4계
☎ 02-2192-1334 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 488-38 래안빌 제3층 제302호 |
| 사건번호 |
2025 타경 11209
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
257,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.07.25 |
| 최저입찰가 |
(80%) 205,600,000원 |
채무자 |
권OO |
개시결정일 |
2025.07.28 |
입찰보증금 |
20,560,000원 |
소유자 |
권OO |
배당종기일 |
2025.10.27 |
| 경매청구금 |
279,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
35.55㎡(10.75평) |
토지면적 |
27.66㎡(8.37평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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화곡동 488-38 |
433분의 27.66 |
27.66㎡ (8.37평)
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건물
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화곡동 488-38 |
제3층 제302호 철근콘크리트구조 |
35.55㎡ (10.75평)
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2026-03-11
유찰
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(100%) 257,000,000원
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2026-04-16
진행
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(80%) 205,600,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 488-38번지 소재 ""서울신정고등학교"" 북측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택으로서
외벽 : 석재 타일 붙임
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
주거용으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 개별난방설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 곽경민 |
건물전부 |
2020.11.06 |
2020.10.20 |
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279,000,000
|
있음 |
2020.11.06 ~ |
| 조재령 |
미상 |
2024.11.25 |
미상 |
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미상
[월]미상 |
없음 |
미상 |
| 주택도시보증공사 |
302호전부 |
2020.11.06(곽경민) |
2020.10.20 |
2025.10.27. |
279,000,000
|
있음 |
2020.11.06 ~2022.11.05 |
| 매각물건명세 비고 |
곽경민 : 주택임차권 등기일은 2022.11.30.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 곽경민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.04.04. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년11월6일 |
소유권
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권OO |
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말소
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| 2 |
2022년4월4일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2022년6월13일 |
가압류
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주OO |
540,000,000원 |
말소
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| 4 |
2022년11월30일 |
임차권설정
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곽OO |
279,000,000원 |
말소
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| 5 |
2025년3월13일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 6 |
2025년7월28일 |
강제경매
|
주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 임차인 곽경민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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