1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동 주민센터' 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제608호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태
일련번호 1 공부상 용도는 '오피스텔'임.
5)설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건의 동측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 독산동 973-1 및 973-2 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세
한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육
청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194
m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
- 독산동 973-49 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별
도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제
한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김정은
건물전부
2021.02.10
2021.01.27
260,000,000
있음
2021.02.15 ~
주택도시보증공사
608호전부
2021.02.10(김정은)
2021.01.27
2025.10.23.
260,000,000
있음
2021.02.15 ~2023.10.16
매각물건명세 비고
김정은 : 주택임차권 등기일은 2023.07.20.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김정은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.06.11. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월5일
소유권
정OO
말소
2
2021년3월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월20일
임차권설정
김OO
260,000,000원
인수
4
2024년6월11일
압류
국OO
말소기준
5
2025년1월15일
압류
국
말소
6
2025년7월29일
강제경매
주OO
말소
7
2025년12월12일
압류
국
말소
8
2026년2월2일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김정은 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
