1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡8동 주민센터'
북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 까치산역(2호선,
5호선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 5층 건물 내
제5층 제501호로서, (사용승인일: 2021.07.13)
외벽: 벽돌 쌓기 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등.
4)이용상태
본건은 공부상 ""다세대주택""임.
(후첨 ""내부구조도"" 참고)
5)설비내역
위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 자주식 주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 필지 및 도로 대비 서측으로 하향하는 완경사의 ""가장형""의 토지로서,
현황 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김혜라
건물전부
2021.09.07
2021.07.30
319,000,000
있음
2021.09.06 ~
손상훈
미상
2025.06.30
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
501호전부
2021.09.07(김혜라)
2021.07.30
2025.10.28.
319,000,000
있음
2021.09.06 ~2023.09.05
매각물건명세 비고
김혜라 : 주택임차권 등기일은 2023.09.20.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김혜라의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.27. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월14일
소유권
박OO
말소
2
2021년10월20일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월27일
압류
국
말소기준
4
2023년9월20일
임차권설정
김OO
319,000,000원
말소
5
2025년7월30일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김혜라 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
