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♬ 강서구 다세대,빌라경매>2025타경11307>화곡동 다세대,빌라경매>강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제3층 제301호 여의주경매
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서울 강서구 화곡동 370-31에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경11307이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 310,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 248,000,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 24,800,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경11307 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.16(목) 10:00
(입찰 26일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 4계
☎ 02-2192-1334 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제3층 제301호 |
| 사건번호 |
2025 타경 11307
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
310,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.07.30 |
| 최저입찰가 |
(80%) 248,000,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2025.07.31 |
입찰보증금 |
24,800,000원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2025.10.30 |
| 경매청구금 |
285,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
29.89㎡(9.04평) |
토지면적 |
17.88㎡(5.41평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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화곡동 370-31 |
335.2분의 17.88 |
17.88㎡ (5.41평)
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건물
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화곡동 370-31 |
제3층 제301호 철근콘크리트구조 |
29.89㎡ (9.04평)
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2026-03-11
유찰
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(100%) 310,000,000원
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2026-04-16
진행
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(80%) 248,000,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물내 제3층 제301호로서,
(사용승인 : 2021.05.20.)
- 외벽 : 석재 붙임마감등,
- 창호 : PVC 창호 등임.
4)이용상태
'다세대주택'으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필 일단으로 인접토지 대비 평탄한 장방형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-12-22), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 강정우 |
건물전부 |
2021.06.14 |
2021.05.31 |
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285,000,000
|
있음 |
2021.06.27 ~ |
| 주택도시보증공사 |
301호전부 |
2021.06.14(강정우) |
2021.05.31 |
2025.10.17. |
285,000,000
|
있음 |
2021.06.27 ~2022.08.15 |
| 매각물건명세 비고 |
강정우 : 주택임차권 등기일은 2023.07.28.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강정우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.28. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년6월28일 |
소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2021년6월28일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2022년12월28일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 4 |
2023년5월23일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 5 |
2023년7월28일 |
임차권설정
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강OO |
285,000,000원 |
말소
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| 6 |
2025년7월31일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 임차인 강정우 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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