1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 주위로는 단독주택, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은
양호한 편임.
3)건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호 건으로서,
(사용승인일:2020.02.12.)
외벽 : 벽돌타일 마감 등,
창호 : 새시창호마감임.
4)이용상태
기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
5)설비내역
기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
기호(1):본건 남동측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한
구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표
면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김무연
건물의전부
2020.11.25
2020.11.16
259,000,000
있음
2020.11.25 ~
주택도시보증공사
302호전부
2020.11.25(김무연)
2020.11.16
2025.11.3.
259,000,000
있음
2020.11.25 ~2023.04.06
매각물건명세 비고
김무연 : 주택임차권 등기일은 2023.01.02.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김무연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.04.04. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월26일
소유권
권OO
말소
2
2022년4월4일
압류
국
말소기준
3
2022년6월13일
가압류
주OO
540,000,000원
말소
4
2023년1월2일
임차권설정
김OO
259,000,000원
말소
5
2025년3월13일
압류
국
말소
6
2025년7월31일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김무연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
