1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡8동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2, 5호선 '까치산역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제1층 제102호로서,
(사용승인일 : 2017.12.18)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내부 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등입니다.
4)이용상태
공부상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용중입니다.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 완경사의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 포장상태 등은 무난합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9)공부와의 차이
해당없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유현하
건물전부
2021.12.29
2021.11.23
270,000,000
있음
2021.12.29 ~
주택도시보증공사
102호전부
2021.12.29(유현하)
2021.11.23
2025.11.3.
270,000,000
있음
2021.12.29 ~2023.12.28
매각물건명세 비고
유현하 : 주택임차권 등기일은 2024.01.11.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 유현하의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.28. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월11일
소유권
이OO
말소
2
2022년9월28일
가압류
서OO
200,000,000원
말소기준
3
2022년11월28일
가압류
주OO
20,544,464원
말소
4
2023년9월1일
가압류
중OO
83,246,085원
말소
5
2024년1월11일
임차권설정
유OO
270,000,000원
말소
6
2024년2월26일
압류
국
말소
7
2024년7월9일
압류
강OO
말소
8
2025년8월1일
강제경매
주OO
말소
9
2026년1월6일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 유현하 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
