1) 위치합니다. 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염창역(지하철 9호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 상가지대임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 ""염창역(지하철 9호선)""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제8층 제801호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태
기호(가)는 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 소재 부지 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백리라
건물전부
2023.03.31
2023.03.02
365,000,000
있음
2023.03.31 ~
정근우
미상
2025.05.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
102동801호전부
2023.03.31(백리라)
2023.03.02
2025.10.29.
365,000,000
있음
2023.03.31 ~2025.04.28
매각물건명세 비고
백리라 : 주택임차권 등기일은 2024.09.26.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 백리라의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.08.05. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년3월31일
소유권
허OO
말소
2
2023년3월31일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년9월26일
임차권설정
백OO
365,000,000원
인수
4
2025년8월5일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 백리라 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
