1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 공동주택,오피스텔 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 제7층 제703호로
외벽 : 석재붙임마감등
창호 : 샷시창호등
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식주차설비등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
화곡동 903-11
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
화곡동 903-12
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
YBRASHYDYRYS
미상
2025.05.17
미상
미상 [월]미상
없음
미상
안재호
건물전부
2023.05.22
2023.04.28
238,500,000
있음
2023.05.21 ~
주택도시보증공사
703호전부
2023.05.22(안재호)
2023.04.28
2025.11.4.
238,500,000
있음
2023.05.21 ~2025.03.23
매각물건명세 비고
안재호 : 주택임차권 등기일은 2025.02.17.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안재호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.01.05. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년10월25일
소유권
최OO
말소
2
2023년10월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년1월5일
가압류
수OO
1,567,749,529원
말소기준
4
2024년11월15일
압류
강OO
말소
5
2025년2월17일
임차권설정
안OO
238,500,000원
말소
6
2025년8월7일
강제경매
주OO
말소
7
2025년10월29일
가압류
서OO
27,695,178원
말소
8
2025년11월6일
가압류
주OO
1,007,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 안재호 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
