1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '서울오류초등학교' 남서측 인근에 위치한 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 등이 위치함.
2)교통상황
본건소재 다세대주택은 북동측으로 약2미터 도로에 접하여 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 마을버스정류장이 위치하며 근거리에 오류역(지하철1호선)이 소재함.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제2층 제101호로서(사용승인 2002.11.18.)
외벽: 뿜칠 등 마감
창호: 샷시 등 마감
4)이용상태
본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임
5)설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북동측으로 약2미터 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정,고시가 있는 경우 고시일까지)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.4.4.~2026.4.3.)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유하은
건물전부
2022.02.17
2022.02.17
250,000,000
있음
2022.02.17 ~
주택도시보증공사
2층101호전부
2022.02.17(유하은)
2022.02.17
2025.8.6.
250,000,000
있음
2022.02.17 ~2024.02.17
매각물건명세 비고
유하은 : 주택임차권 등기일은 2024.03.06.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 유하은의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.05.11. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월4일
소유권
이OO
말소
2
2022년5월11일
가압류
중OO
6,058,534원
말소기준
3
2023년3월27일
가압류
서OO
10,326,408원
말소
4
2024년3월6일
임차권설정
유OO
250,000,000원
말소
5
2025년8월7일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 유하은 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
