1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 지하철9호선 ""양천향교역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무용부동산, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""양천향교역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제12층 제에이-1254호로서,
(사용승인일 : 2017-01-04)
외 벽 : 석재붙임 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측, 동측으로 약 32m, 남서측으로 약 12m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 도시철도(9호선)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사
육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수
평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역
<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강
수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공
고 제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04-03)
9)공부와의 차이
- 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금185,000,000원(2021.11.29. 금5,000,000원 증액)
임대차계약일자 : (1)2019.11.30. (2)2021.11.29.
임차권자 : 박민지
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박민지
전유부분전부
2019.12.24
2019.12.02/2021.11.29
185,000,000
있음
2019.12.23 ~
주택도시보증공사
에이-1254호전부
2019.12.24(박민지)
2019.12.02/2021.11.29
2025.10.24.
185,000,000
있음
2019.12.23 ~2023.12.23
매각물건명세 비고
박민지 : 주택임차권 등기일은 2024.01.09.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박민지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함1차(2019.12.23~2021.12.23) : 보증금 180,000,000원, 확정일자 2019.12.02
2차(2021.12.23~2023.12.23) : 보증금 185,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.11.29
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.08.08. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월23일
소유권
박OO
말소
2
2021년8월19일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년1월9일
임차권설정
박OO
185,000,000원
인수
4
2025년8월8일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 박민지 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
