1) 위치합니다. 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 환승역인 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 지식산업센터, 업무시설, 지식산업센터, 물류센터 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 1,7호선 환승역인 ‘가산디지털단지역’ 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층건 내 제6층 제에이604호로서,
외 벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등
창 호: 샤시창호 마감임.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고·평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본 건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로 서부간선도로 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건 기호 1~4 공히, 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박준민
건물전부
2022.04.28
2022.04.28
166,300,000
있음
2022.04.28 ~
박창휘
미상
2025.04.17
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이승목
미상
2025.05.23
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
에이604호전부
2022.04.28(박준민)
2022.04.28
2025.11.17.
166,300,000
있음
2022.04.28 ~2024.01.26
매각물건명세 비고
박준민 : 주택임차권 등기일은 2023.11.15.임
이승목 : 주민등록표상 임차인 박창휘의 동거인으로 등재되어 있음
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박준민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.04.06. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월1일
소유권
손OO
말소
2
2021년11월3일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월6일
압류
국
말소기준
4
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소
5
2023년11월15일
임차권설정
박OO
166,300,000원
말소
6
2025년3월13일
압류
국
말소
7
2025년8월18일
강제경매
주OO
말소
8
2026년2월5일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 중 3토지 을구 32번 및 4토지 을구 19번 각 지상권설정 등기(2019.06.26. 제112680호)는
말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 토지 별도등기 있음
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 박준민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
