1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '세일중학교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세
대주택, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통
임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보
통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건 내 제5층 제505호로,
(사용승인일 : 2019.12.18)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차장 등이 구
비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 인접대지 대비 2필 일단의 가장형 토지로 오피스텔, 제1종근린생활시설,
및 자동차관련시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지 기호 (1, 2) 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건
축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육
지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발19
4m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법
>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김성은
건물전부
2020.07.29
2020.07.15
169,000,000
있음
2020.07.29 ~
주택도시보증공사
505호전부
2020.07.29(김성은)
2020.07.15
2025.11.10.
169,000,000
있음
2020.07.29 ~2024.01.10
매각물건명세 비고
김성은 : 주택임차권 등기일은 2023.08.29.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김성은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.10.13. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월29일
소유권
김OO
말소
2
2022년10월13일
압류
국
말소기준
3
2023년7월20일
압류
국
말소
4
2023년8월29일
임차권설정
김OO
169,000,000원
말소
5
2025년8월8일
강제경매
주OO
말소
6
2025년8월19일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김성은 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
