1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 ""염창역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등 소재하는 지역입니다.
2)교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 ""염창역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상10층 건 중 제10층 제1001호로서,
(사용승인일 : 2022.01.11)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
4)이용상태
오피스텔로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
대상물건 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
SANTANAURENAMIGUELALEJANDRO
미상
2025.05.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
장제민
건물전부
2022.09.26
2022.09.08
395,000,000
있음
2022.09.26 ~
주택도시보증공사
102동1001호전부
2022.09.26(장제민)
2022.09.08
2025.10.29.
395,000,000
있음
2022.09.26 ~2024.09.26
매각물건명세 비고
장제민 : 주택임차권 등기일은 2024.09.30.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장제민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.08.19. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월26일
소유권
허OO
말소
2
2022년9월26일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년9월30일
임차권설정
장OO
395,000,000원
인수
4
2025년8월19일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 장제민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
