1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 『동곡초등학교』 서측 인근에 위치하며, 그 일대는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층, 지상20층 건 중 제18층 제1803호로써,
외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호: 새시임.
4)이용상태
아파트(현관, 침실4, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 욕실2 등)로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 지적상 다수의 도로에 접하는 토지로, 서측으로 그 상태가 양호한 폭25m 내외의 도로 등이 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(금곡택지지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건은 등기사항전부증명서 상 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕이며, 건축물대장 총괄표제부(갑) 상 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕으로 표기가 되어있으니 경매 참여시 참고하시기 바람.
본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박윤수
부동산전부
2022.01.19.
2021.10.01.
360,000,000
있음
2022.01.14.~
매각물건명세 비고
박윤수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.03.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 11. 7. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월7일
소유권
이OO
말소
2
2022년9월7일
가처분
이OO
인수
3
2022년11월3일
임차권설정
박OO
360,000,000원
인수
4
2022년11월7일
가압류
김OO
120,000,000원
말소기준
5
2023년9월13일
가압류
주OO
9,258,105원
말소
6
2023년11월14일
강제경매
김OO
말소
7
2024년11월13일
압류
남OO
말소
8
2025년5월30일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
1. 갑구 9번 최선순위 가처분등기(2022.09.07. 접수 제104538호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 위 가처분의 피
보전권리에 대한 본안소송에서 가처분채권자 이강심이 전부승소하였고 2026. 1. 3.자로 확정되었음
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 360,000,000원, 전입일자 2022.01.19. 확정일자 2021.10.01.)
가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2026.01.23] 채권자대리인 법OOOOO 강제집행속행신청서 제출
1. 2023.12.04. 금곡GS아파트 입주자대표회의로부터 2022년 9월~2023년10월까지 공용부분에 대한 관리비 금 3,197,070원이 미
납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
2. 신청채권자가 2026. 1. 23.자로 제출한 속행신청서에 의하면, 갑구 9번 최선순위 가처분등기의 본안소송에서 가처분채권자
이강심이 전부승소하였고 2026. 1. 3.자로 확정되었음(남양주지원 2022가단31874, 의정부지법2025나202814).
