1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 '신길역(5호선)' 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신길역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 내 제12층 제1212호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 약 10M, 북서측으로 노폭 약25m의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),건축선(건축과 문의)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이승재
건물전부
2023.05.08.
2023.05.08.
275,000,000
있음
2023.05.17.~2025.05.16.
매각물건명세 비고
이승재:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2025.06.18. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
신청채권자의 주민등록초본상 전입일은 2023.05.08.로 주택임차권등기 기재와 상이함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.01.22.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월17일
소유권
소OO
말소
2
2023년5월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년1월22일
가압류
서OO
31,096,534원
말소기준
4
2025년6월18일
임차권설정
이OO
275,000,000원
말소
5
2025년9월8일
강제경매
이OO
말소
6
2025년11월5일
가압류
신OO
17,662,578원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구
1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
2023.05.08., 확정일자 2023.05.08.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
