1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 인조석 및 몰탈 마감 등,
창호 : 하이새시 창호등임.
4)이용상태
(가) : 공동주택(방1, 거실1, 화장실1)(다세대주택)으로 이용중임.
(ㄱ) : 베란다로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 형성된 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 집합건축물대장(전유부)에 ""조립식패널조 21㎡ 무단증축"" 하여 위반건축물로 기재되어 있는 바, 테라스에 지붕 및 벽채를 설치한 것으로 탐문되며 귀 면적은 ""강서구청 주택과""에서 확인하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서울보증보험주식회사
전부
2019.05.07.(오은주)
2019.04.19.
210,000,000
있음
2019.04.30.
오은주
전부
2019.05.07.
2019.04.19.
210,000,000
있음
2019.04.30.
정인환
2019.05.07.
미상 [월]미상
있음
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사 : 경매신청채권자임
오은주 : 주택임차권등기일은 2023.08.09.임.(임차보증금반환채권에 대한 서울보증보험주식회사의 2020.11.9.자 채권양수도계약이
부기등기되어 있음)
정인환 : 임차인 오은주의 배우자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.08.13. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2025년7월8일
강제경매
서OO
말소기준
3
2020년3월9일
소유권
가OO
말소
4
2020년8월13일
압류
인OO
말소
5
2021년2월16일
압류
강OO
말소
6
2021년4월8일
압류
강OO
말소
7
2021년8월17일
압류
서OO
말소
8
2021년12월10일
압류
고OO
말소
9
2021년12월22일
압류
국OO
말소
10
2022년1월25일
가압류
주OO
140,000,000원
말소
11
2022년3월2일
압류
서OO
말소
12
2023년1월4일
압류
서OO
말소
13
2023년8월9일
임차권설정
오OO
210,000,000원
말소
14
2023년12월6일
가압류
근OO
1,360,000원
말소
15
2023년12월18일
압류
강OO
말소
16
2025년1월13일
압류
강OO
말소
17
2025년5월22일
압류
마OO
말소
18
2025년7월15일
압류
서OO
말소
19
2025년12월19일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2019.05.07. 확정일자 2019.04.19.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
제시외 건물 포함
집합건축물대장(전유부)에 '조립식패널조 21㎡ 무단증축'으로 위반건축물 등재(감정서참고)
