1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 수도권 지하철 1호선 ""개봉역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2018.09.18.)
외벽 : 타일 붙임 마감 등,
창호 : 하이새시 창호 등임.
4)이용상태
공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(거실 및 주방, 화장실, 방3 등)임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 공히 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김선교
전부
2022.02.03.
2021.12.16.
285,000,000
있음
2022.02.03.
매각물건명세 비고
김선교:주택임차권 등기일은 2024.02.15.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.6.1.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년3월15일
소유권
조OO
말소
2
2022년12월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월1일
압류
구OO
말소기준
4
2023년7월7일
압류
양OO
말소
5
2024년2월15일
임차권설정
김OO
285,000,000원
말소
6
2024년5월7일
압류
구OO
말소
7
2025년4월23일
압류
국
말소
8
2025년7월2일
강제경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2022.2.3., 확정일자 2021.12.16.).배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
