1)위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 북동 측 인근에
위치하는 아지타워 제1층 제112호로 주위는 아파트 단지, 주상복합건물, 각급 학교, 근
린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황
감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여
대중교통 상황 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 중 제1층 제112로,
외벽 : 화강석, 대리석 붙임 등 마감.
내벽 : 페인트, 실내 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
4)이용상태
감정평가 대상물건인 제1층 제112호는 나란히 소재하는 제113호, 제114호와 벽체 구분없
이 동일 용도의 근린생활시설로 이용 중임.
5)설비내역
감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전,
스프링클러, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
감정평가 대상물건의 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지로 지하 2
층/지상 5층 규모의 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 12m, 북측으로 노폭 약 10m
정도의 포장도로와 접하여 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산 진건 공공주택지구), 대로 3류(폭
25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한
구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지
구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(다산하늘초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바
람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역
{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}, (한강)폐
기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등이 관한 법률}.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 5. 20. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
약정/금지사항/환매특약
말소
2
2021년12월13일
소유권
주OO
말소
3
2021년5월20일
근저당권
주OO
554,400,000원
말소기준
4
2024년10월7일
임의경매
유OO
말소
5
2025년9월17일
압류
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
목록2는 나란히 소재하는 제113호, 제114와 벽체 구분없이 동일 용도의 근린생활시설로 이용 중임
