1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "가평마장초등학교" 북동측 및 남동측 인근에
위치하며 주변지역은 농경부락, 농경지 등으로 형성된 교외지역으로 제반 환경은 보통임.
2)교통상황
국도에 가가까운 위치로서 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1, 2)토지 : 부정형의 형태로서 남측으로 완경사를 이루고 있으며 주로 농경지로 이용
중이나 기호(1)토지는 일부 양봉장으로 이용 중임.
기호(3)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 주택부지로 이용 중임.
기호(4)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 인접한 주택의 마당 및 축사부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1, 2)토지 : 맹지로서 인접지를 통하여 출입함.
기호(3, 5)토지 : 남측으로 노폭 3-4미터의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(3, 5)토지 : 계획관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
기호(1)지상 및 기호(3, 5)지상에 제시외 건물이 수동 있으며 기호(2)지상에는 분묘 1기가
소재함.
7)공부와의 차이
기호(5)토지는 공부상 지목은 답이나 축사부지 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
조적조 평스라브지붕 단층
외벽 : 적벽돌 조적.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 유리창.
2)이용상태
단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.
3)설비내역
위생 및 급탕설비, 지열보일러설비, 지하수관정 등임.
4)부합물 및 종물
제시외 건물이 다수 있으며 실측면적으로 사정 평가하였으며 기호(5)지상의 축사 건물은
규모 및 구조 등으로 보아 토지에 영향을 미치고 있음.
5)공부와의 차이
공부상 등재되어 있는 비동 창고는 멸실되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2008. 7. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년12월28일
소유권
정OO
말소
2
2007년12월28일
소유권
정OO
말소
3
2007년12월28일
소유권
정OO
말소
4
2008년7월31일
근저당권
농OO
200,000,000원
말소기준
5
2008년7월31일
지상권
가OO
말소
6
2012년8월14일
근저당권
농OO
180,000,000원
말소
7
2013년5월3일
근저당권
김OO
290,000,000원
말소
8
2014년7월28일
압류
국
말소
9
2019년3월28일
압류
국OO
말소
10
2024년10월15일
임의경매
가OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록1 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
목록2 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 목록 1,2 일괄매각
2. 목록 1,2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
3. 목록 1 지상에 매각대상이 아닌 건물 등이 존재함(법정지상권 성립 여부 불명). 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격
은 80,025,000원임.
4. 목록 2 지상에 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 성립 여부 불명)
5. 목록 1,2 맹지임
