1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "가평마장초등학교" 북동측 및 남동측 인근에
위치하며 주변지역은 농경부락, 농경지 등으로 형성된 교외지역으로 제반 환경은 보통임.
2)교통상황
국도에 가가까운 위치로서 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1, 2)토지 : 부정형의 형태로서 남측으로 완경사를 이루고 있으며 주로 농경지로 이용
중이나 기호(1)토지는 일부 양봉장으로 이용 중임.
기호(3)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 주택부지로 이용 중임.
기호(4)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 인접한 주택의 마당 및 축사부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1, 2)토지 : 맹지로서 인접지를 통하여 출입함.
기호(3, 5)토지 : 남측으로 노폭 3-4미터의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(3, 5)토지 : 계획관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
기호(1)지상 및 기호(3, 5)지상에 제시외 건물이 수동 있으며 기호(2)지상에는 분묘 1기가
소재함.
7)공부와의 차이
기호(5)토지는 공부상 지목은 답이나 축사부지 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
조적조 평스라브지붕 단층
외벽 : 적벽돌 조적.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 유리창.
2)이용상태
단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.
3)설비내역
위생 및 급탕설비, 지열보일러설비, 지하수관정 등임.
4)부합물 및 종물
제시외 건물이 다수 있으며 실측면적으로 사정 평가하였으며 기호(5)지상의 축사 건물은
규모 및 구조 등으로 보아 토지에 영향을 미치고 있음.
5)공부와의 차이
공부상 등재되어 있는 비동 창고는 멸실되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정은지
2024.10.10
없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2008. 7. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년12월28일
소유권
정OO
말소
2
2007년12월28일
소유권
정OO
말소
3
2007년12월28일
소유권
정OO
말소
4
2008년7월31일
근저당권
농OO
200,000,000원
말소기준
5
2012년8월14일
근저당권
농OO
180,000,000원
말소
6
2013년5월3일
근저당권
김OO
290,000,000원
말소
7
2014년7월28일
압류
국
말소
8
2024년10월15일
임의경매
가OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2008. 7. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년12월28일
소유권
정OO
말소
2
2008년7월31일
근저당권
농OO
200,000,000원
말소기준
3
2012년8월14일
근저당권
농OO
180,000,000원
말소
4
2024년10월15일
임의경매
가OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 목록 3,4,5 일괄매각. 제시외 건물(보일러실 약10㎡, 방 약5.9㎡)포함
2. 목록 5 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
3. 목록 4 건물 중 비동 창고건물은 멸실되었으므로 평가에서 제외함
4. 목록 5 지상에 매각대상이 아닌 건물 등이 존재함(법정지상권 성립 여부 불명). 목록 5 지상의 제시외 건물 소재로 인하여
제한받는 가격은 188,922,000원임.
5. 목록 5 토지는 공부상 지목은 답이나 축사부지 등으로 이용 중임
6. 목록 3 지상의 관정은 건물가격에 포함하여 평가함
