1)위치 및 주위환경
대상물건 일련번호1-(가)는 경기도 파주시 야당동 소재 ""경의중앙선 야당역"" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 경의중앙선 야당역이 소재하고, 인근의 도로와의 거리, 노선버스정류장 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 내 제4층 제401호로서 (사용승인일:2014-12-24)
외벽: 드라이비트 마감 및 일부 타일붙임 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등
창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
4)이용상태
대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.
5)설비내역
대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상부동산 단지내 도로를 통하여 대상부동산 남측의 송학1길에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
? <기호1> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, <추가기재> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
? <기호2> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 대상물건의 경우 현장조사일 현재 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 누수의심으로 계량기를 잠금한 것으로 조사 되었으나, 폐문 및 이해관계인의 부재로 누수 여부 및 누수의 정도 등에 대한 확인이 어려운 상태인바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 하시기 바람.
1. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이기정)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기
하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.05.12.자 인수조건변경확약서를 제출함.
2. 누수의심으로 계량기를 잠금한 것으로 조사 되었으나, 누수 여부 및 누수 정도 등에 대한 확인이 어려운 상태임.
