1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""야당역"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 제3층 제312호로서,
(사용승인일 : 2018.10.29.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)임.
5)설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측, 동측 및 남측으로 도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장철
전부
2020.04.17.
2020.04.09.(1차),2022.07.14.(2차)
110,000,000원(1차),115,500,000원(2차)
있음
2020.04.17.~
매각물건명세 비고
장철: 신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 장철의 대위
변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.03.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년2월1일
소유권
이OO
말소
2
2022년9월19일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년4월23일
임차권설정
장OO
110,000,000원
인수
4
2024년5월3일
가압류
경OO
46,802,829원
말소기준
5
2025년5월21일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 장철)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며,
전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.06.09.자 인수조건변경확약서를 제출함.
