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♬ 파주시 다세대,빌라경매>2025타경63459>야당동 다세대,빌라경매>파주시 야당동 485-7 리치타운하우스 104동 3층302호 여의주경매
경기 파주시 야당동 485-7에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경63459이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 244,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 170,800,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 17,080,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경63459 (의정부지방법원 고양지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경63459 다세대,빌라경매
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입찰일 2026.04.16(목) 10:00  (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 의정부지방법원 고양지원 15계
☎ 031-920-6336
소재지 경기도 파주시 야당동 485-7 리치타운하우스 104동 3층302호
사건번호 2025 타경 63459

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 244,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.06.19
최저입찰가 (70%) 170,800,000원 

채무자

 문OO 개시결정일 2025.06.20

입찰보증금

 17,080,000원  소유자 문OO 배당종기일 2025.09.11
경매청구금 240,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 54.90㎡(16.61평) 토지면적 64.43㎡(19.49평)
법원경매 2025타경63459 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 야당동 485-7 660분의 64.4309 64.4309㎡ (19.49평)
건물
 야당동 485-7 104동 3층302호 철근콘크리트구조 54.9㎡ (16.61평)
 진행   (입찰30일전)  
 2026-03-12 유찰 (100%) 244,000,000원 
 2026-04-16 진행 (70%) 170,800,000원 
1) 위치합니다. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2016.08.26.)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조).
5)설비내역 위생 및 급배수, 난방, 소방설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
신종하 전부 2022.03.15. 2022.01.19. 240,000,000
 있음 2022.03.15.~
매각물건명세 비고  신종하:임차보증금반환채권은 신청채권자 주택도시보증공사에 승계됨(2025.09.10. 권리신고및배당요구서 제출).
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.07.07.가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년3월21일 소유권 문OO 말소  
2 2023년7월7일 가압류 롯OO 13,820,751원 말소기준  
3 2023년7월21일 가압류 비OO 16,432,436원 말소  
4 2023년9월18일 가압류 주OO 24,386,321원 말소  
5 2023년9월20일 가압류 한OO 202,817,095원 말소  
6 2024년2월21일 가압류 서OO 2,799,760원 말소  
7 2024년3월22일 임차권설정 신OO 240,000,000원 말소  
8 2024년4월9일 가압류 서OO 5,199,915원 말소  
9 2025년6월20일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 신종하)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.07.02.자 인수조건변경확약서를 제출함.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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