1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사하초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 '괴정역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
4)이용상태
공동주택[연립주택(주택)]임.
5)설비내역
위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
남동하향 완경사지대 내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
평가대상 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
(1) : 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-07)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
(2) : 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-07)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기 타 : 평가대상물건은 증측 및 대수선(2016.11.29)으로 인해 기존 면적 73.9㎡에서 77.47㎡로 변경됨.
