1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통정도임.
2)교통상황
제반 차량출입이 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 '장림역'이 소재하며 일반대중교통수단인 시내버스정류장이 부근에 소재하여 있는 등으로 대중교통사정은 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태
남서하향의 완경사지대에 위치하며 인접토지와 동고 평탄한 대체로 가로장방형의 토지로서 상업 및 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태
남측으로 약 8m의 도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
6)제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
(현장조사일 현재는 모두 공실임.)
기타사항 : 본건 토지 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠~㉣)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼 때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
1)건물의 구조
기호 (2)
경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서
외벽, 내벽 : 판넬 마감
바닥 : 하드너 마감
창호 : 하이샷시 창호임
기호 (3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상 3층 건물로서
외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 몰탈페인팅과 인테리어
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 알미늄 및 하이샷시 창호임.
기호 (4)
경량철골조 칼라시트 강판지붕 2층 건물로서
외벽ㆍ내벽 : 하부 약 1m조적위 판넬마감 등
바닥 : 하드너 마감 등
창호 : 알미늄샷시 창호임
2)이용상태
기호(2) 1층 : 작업장으로 이용중임.
기호(3) 1층 : 판매시설
2층 : 창고,
3층 : 사무실로 이용중임.
기호(4) 1층 : 작업장
2층 : 사무실로 이용중임.
현재 모두 공실임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 제시 외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하나, 구조 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 - 토지는 정상 평가하였으며 구조 규모 등은 후첨 지적 및 건물개황도 참조 바람.
5)공부와의 차이
기호 (3)
: 지하 부분은 현재 소재불명이며, 1~3층은 공부 상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있으나 건물의 동일성이 인정되어 공부 면적대로 사정 평가하였으며 - 용도는 공부 상 1, 2층은 일반 공장으로 등재되어 있으나 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임.
기호 (4)
: 공부 상 용도는 1, 2층 창고이나 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가격기준일인 현장조사일 현재는 모두 공실임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남혁모
내제조표31280호2층
2020.10.23
10,000,000 [월]1,100,000
있음
2020.11.01.~2021.10.31.
하정우
1층
2022.08.01
10,000,000 [월]990,000
없음
2022.07.22.~2024.05.09.
매각물건명세 비고
남혁모, 하정우: 현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 각 등재되어 있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계
및 임대차관계 알 수 없음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 03. 05.자 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2005년7월29일
소유권
배OO
말소
2
2021년3월5일
근저당권
주OO
240,000,000원
말소기준
3
2021년3월5일
근저당권
주OO
835,200,000원
말소
4
2024년12월16일
압류
사OO
말소
5
2025년1월13일
가압류
서OO
257,983,441원
말소
6
2025년1월24일
가압류
서OO
721,000,000원
말소
7
2025년2월7일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 03. 05.자 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2005년7월29일
소유권
배OO
말소
2
2021년3월5일
근저당권
주OO
240,000,000원
말소기준
3
2021년3월5일
근저당권
주OO
835,200,000원
말소
4
2025년1월13일
가압류
서OO
257,983,441원
말소
5
2025년1월24일
가압류
서OO
721,000,000원
말소
6
2025년2월7일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각, 제시외 건물 포함
-본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임.
-3번 목록 지하부분은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상
1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임.
-4번 목록 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이며 현재는 모두 공실임.
