1)위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 부산광역시 사하구 신평동 소재‘사하구청 제2청사’동측 인근에
위치하며 부근은 아파트단지, 단지내 상가, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황
차량통행 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선‘신평역’이 소재하여
대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제13층 제1308호로서, 1992년 03월 25일자로
사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시 창호 등.
※ 내 벽 및 내부마감재 등 내부 이용상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나,
통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
4)이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역
공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배
수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
서하향의 경사지대내 3필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설
부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비
행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
408번지: 자연녹지지역, 제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시
설 보호법>임.
409-17번지: 제3종일반주거지역 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가) 임대관계 미상임.
나) 귀 제시목록상 감정평가 대상물건의 소재 지번은 부산광역시 사하구 신평동 408번지
이나, 등기사항전부증명서상 소재 지번은 408, 409-12, 409-17번지임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025. 02. 03. 경매개시결 설정 정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년12월28일
소유권
문OO
말소
2
2025년2월3일
강제경매
김OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-해당 건물의 소재 지번은 부산 사하구 신평동 408번지이나, 등기사항증명서상 소재 지번은 408, 409-12, 409-17번지이며, 토
지의 소유권 대지권은 409-12번지에만 있음.
