1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 가학동 소재 '도고내다목적마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로 단독주택 부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(광명시흥 공공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)), 중로1류(폭 20m~25m)(광명시흥 공공주택지구)(저촉),
공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)임.
6)제시목록 외의 물건
--.
7)공부와의 차이
특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조
흙벽돌 초가지붕 단층 주택으로
외 벽 : 블록노출 및 콘크리트 마감 등,
내 부 : 벽지도매 및 비닐장판 마감 등
창 호 : 목재창 등임.
2)이용상태
주택임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어 있으나 장기간 공실로 수리를 요하는 상태임.
4)부합물 및 종물
후면 '지적개황도' 및 '건물개황도', '사진용지' 참조바람.
5)공부와의 차이
본건 건물은 공부상 '흙벽돌 초가지붕'이나 보강 및 개량 등으로 현황 '흙벽돌 및 시멘트벽돌, 블록조 함석지붕'의 상태임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 일직동 소재 'KTX광명역' 북측에 위치하며, 인근에 중앙대학교 광명병원, 이케아, 롯데몰, 코스트코 등 병원 및 대형 근린생활시설 등이 위치해 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스정류장 및 지하철역의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상17층 건내 1층 127호외 2개호로서
외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감등,
창호: 강화유리 등임.
4)이용상태
기호1~3 공히 근린생활시설로 공실 상태임.
5)설비내역
공용의 급배수 및 위생설비, 냉난방설비(시스템에어컨), 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(지하1층~2층) 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설, 공장, 기숙사 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지는 남측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉),
준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이
특이사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
본건은 등기사항전부증명서상 '별도등기 있음. 1토지(을구 1번 구분지상권설정등기) 2023년6월29일 등기' 기재되어있는 바 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.06.02. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2025년5월14일
소유권
최OO
말소
2
2020년6월9일
소유권
최OO
말소
3
2021년6월2일
근저당권
주OO
622,800,000원
말소기준
4
2021년6월2일
근저당권
주OO
174,000,000원
말소
5
2025년4월17일
압류
광OO
말소
6
2025년5월22일
임의경매
유OO
말소
7
2025년5월23일
가압류
유OO
1,000,000,000원
말소
8
2026년1월15일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.06.02. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2025년5월14일
소유권
최OO
말소
2
2020년6월9일
소유권
최OO
말소
3
2021년6월2일
근저당권
주OO
622,800,000원
말소기준
4
2021년6월2일
근저당권
주OO
174,000,000원
말소
5
2025년5월22일
임의경매
유OO
말소
6
2025년5월23일
가압류
유OO
1,000,000,000원
말소
7
2026년1월15일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.21] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 당사자 표시 변경신청서 제출
1. 일괄매각임(목록 1. 토지는 목록 2. 단독주택 부지로 이용 중). 목록 2. 건물의 제시외 물건(1층 소재 블록조등의 주택일부
약 4.5㎡ , 보일러실 약 7.5㎡ 및 화장실 약 2.2㎡ ) 평가 및 매각에 포함.
2. 공부상 목록 2. 건물의 구조는 "흙벽돌 초가지붕"이나 현황 상 "흙벽돌 및 시멘트벽돌, 블록조 함석지붕"임.
