1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 마을버스 정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '신천초등학교' 북서측 직선거리 약 380m 지점에
위치하고 있는 토지 및 건물(단독주택)로서, 인근 주변은 단독주택·공동주택 및 근린
생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스 정류장이
소재하고 있는 점과 인근 주변의 가로체계 등을 종합적으로 고려하면 대중교통사정은
비교적 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
장방형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 약 2.8m 내외 폭의 포장도로(출입로)와 일부 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
1)건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
- 외벽 : 시멘몰탈위 벽돌치장(전면) 및 시멘몰탈위 페인팅 마감(후면 및 측면)
(옥상 처마부분: 토기와 치장)
- 내벽 및 바닥 : 시멘몰탈위 벽지, 바닥 타일 또는 비닐장판 등 깔기
- 창호 : 목재 및 알루미늄 샷시 2중창 구조
2)이용상태
다가구 주택으로 이용중임.(* 일부 폐문 부재로 인하여 전체적인 내부구조를 확인하지
못하였으나 세입자 탐문 및 외관 관찰 결과 등을 종합적으로 고려해 봤을 때 여러
가구가 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것으로 추정됨)
3)설비내역
급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김무순
1층 중일부약 40㎡
2020.05.12.
2020.05.12.
2025.2.26.
20,000,000
있음
2020.05.12.~2022.05.11.
매각물건명세 비고
김무순:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.07.03. 임.
보증금 2,000만 원은 3,000만 원 중 반환받지 못한 금액임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025. 02. 27.자 경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년9월28일
소유권
전OO
말소
2
2025년2월27일
강제경매
김OO
말소기준
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025. 02. 27.자 경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년9월28일
소유권
전OO
말소
2
2025년2월27일
강제경매
김OO
말소기준
3
2025년7월3일
임차권설정
김OO
20,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 1번 필지 을구 순위 3번 임차권등기(2025.07.03.등기)있음. (임대차보증금 2,000만 원(3,000만 원 중
반환받지 못한 금액), 전입일자 2020.05.12. 확정일자 2020.05.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인
이 인수함.
