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♬ 서구 단독주택,상가주택경매>2025타경101190>동대신동3가 단독주택,상가주택경매>서구 동대신동3가 505-2 여의주경매
부산 서구 동대신동3가 505-2에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경101190이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,451,861,200원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,016,303,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 101,630,300원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경101190 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경101190 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2026.04.16(목) 10:00  (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 부산지방법원 부산서부지원 7계
☎ 051-812-1267
소재지 부산광역시 서구 동대신동3가 505-2
사건번호 2025 타경 101190

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 1,451,861,200원  채권자 선OO 사건접수일 2025.03.14
최저입찰가 (70%) 1,016,303,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2025.03.19

입찰보증금

 101,630,300원  소유자 김OO 배당종기일 2025.06.09
경매청구금 444,493,773원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,009.59㎡(305.40평) 토지면적 212.00㎡(64.13평)
법원경매 2025타경101190 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 동대신동3가 505-2 대 212㎡ (64.13평)
건물
 동대신동3가 505-2 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 165.12㎡ (49.95평)
동대신동3가 505-2 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 165.12㎡ (49.95평)
동대신동3가 505-2 3층 근린생활시설 철근콘크리트조 165.12㎡ (49.95평)
동대신동3가 505-2 4층 근린생활시설 철근콘크리트조 165.12㎡ (49.95평)
동대신동3가 505-2 5층 주택 철근콘크리트조 165.12㎡ (49.95평)
동대신동3가 505-2 6층 주택 철근콘크리트조 24.96㎡ (7.55평)
동대신동3가 505-2 지하층 근린생활시설 철근콘크리트조 155.73㎡ (47.11평)
제시외건물 동대신동3가 505-2 통로 등 2.2 ㎡(0.67평) 포함
동대신동3가 505-2 화장실 등 1.1 ㎡(0.33평) 포함
 진행   (입찰31일전)  
 2026-03-12 유찰 (100%) 1,451,861,000원 
 2026-04-16 진행 (70%) 1,016,303,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 '동신초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 '동대신역'이 소재하는 등 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호(2)- 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물로서, (사용승인일자: 1995.01.17)
외 벽 : 복합판넬마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 벽지마감 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창임.
2)이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[1층:근린생활시설 및 주차장, 2~4층:근린생활시설(학원), 5층:주택, 6층:주택(다용도실 등), 지하:근린생활시설 및 주차장] 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 주택부분 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 부합물 및 종물 기호㉠,㉡이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 별 영향이 없겠음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 임대중이나 자세한 내역은 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
곽태임 4층전부 2010.02.24. 2025.06.11. 2025.6.10. 20,000,000
[월]800,000		 있음 2010.01.10.~
김현희 2층 2022.07.29 25,000,000
[월]850,000		 있음 2022.05.20.~2027.05.19.
류난희 3층 2017.01.26 10,000,000
[월]900,000		 있음 2017.01.23.~2019.01.22.
양성훈 텀매드본관1층 2024.04.16 15,000,000
[월]1,000,000		 없음 2024.05.12.~2029.05.11.
주식회사동해주택고동욱 지하1층 2017.11.28 30,000,000
 있음 2017.11.21.~2019.11.19.
매각물건명세 비고  곽태임:월차임 80만 원은 2022.8.1. 작성한 2차 계약(2022.8.1.~2024.7.30.)에서 증액한 것임. 김현희, 류난희, 양성훈, 주식회사 동해주택 고동욱: 현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 각 등재되어 있는 사람으로 서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023. 02. 14.자 근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 1994년5월11일 소유권 김OO 말소  
2 2023년2월14일 근저당권 서OO 792,000,000원 말소기준  
3 2024년1월22일 가압류 선OO 476,887,336원 말소  
4 2025년3월19일 강제경매 신OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023. 02. 14.자 근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 1995년3월13일 소유권 김OO 말소  
2 2023년2월14일 근저당권 서OO 792,000,000원 말소기준  
3 2024년1월22일 가압류 선OO 476,887,336원 말소  
4 2025년3월19일 강제경매 신OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각, 제시외 건물 포함 -건물은 지하~1층: 근린생활시설 및 주차장, 2~4층: 근린생활시설(학원), 5층: 주택, 6층: 주택(다용도실)으로 이용중임.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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