1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가
오피스텔, 업무용빌딩, 각종 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 5층 중 1층 106호로서
외벽 : 석재 및 페어그라스 마감.
내벽 : 석고 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
4)이용상태
소매점임.
5)설비내역
공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남서측으로 광대로와 접하고, 남동 측 및 북동측으로 소로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(2021-04-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(8차 변경시 도시계획선 변경예정[한국토지주택공
사 인천광명시흥단지사업1부-5156(2019.09.09.)호])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-
01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해
양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-22)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 인접 호수 107호의 임차인(신발 판매)이 본건에 물품 보관 중이나, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고미숙
1층106호
2025.08.02.
2025.10.13.
50,000,000 [월]300,000
없음
2024.02.21.-2027.02.20.
매각물건명세 비고
고미숙
- 현황조사상의 임차관계는 임차인 본인의 진술에 의하여 의한 것임(현황시 상가건물임대차 현황서에 등록되지 않은
임대차임).
- 권리신고시 사업자등록신청일을
면 사업자등록신청일은 2025.08.20.이고, 제출된 임대차계약서는 2024.02.21.에 작성한 것임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.27. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년12월27일
소유권
강OO
말소
2
2023년12월27일
근저당권
수OO
741,000,000원
말소기준
3
2025년7월30일
임의경매
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 소매점으로 이용중임.
2. 물품이 보관 중인 것으로 감정평가시 조사되었고, 현항조사시 107호를 운영하고 있고 106호를 창고로 임차중이라는 고미숙
의 진술이 있었던 것으로 조사됨.
