1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 "월포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 상업시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1),3) 토지는 일단의 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(상가, 고시원, 수영장 등) 및 주택으로 이용됨.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(3) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
1)건물의 구조
기호 2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서,
외벽 : 외장 석재, 모르타르위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임, 인테리어마감 등
바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태
1층 점포, 계단실 등
2층 사무실, 고시원, 계단실 등
3층 고시원, 계단실 등
4층 주택, 계단실 등
지하 간이수영장, 계단실 등
3)설비내역
고시원은 전기에 의한 난방설비, 주택부분은 가스보일러설비 되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 수영장설비, 지하수 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 토지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되나, 경매참여시 재확인을 요함. (제시외건물㉠은 점포로 이용중이나, 이동가능한 컨테이너박스구조임.)
5)공부와의 차이
의견서4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)비지에프리테일(상호:CU마산월영중앙점)
1층점포1칸
미상
미상
4,500만원 [월]200만원
2020년경부터~
김소정
3층310호원룸전부
2021.03.03
2021.03.03
2025.2.7.
4,500만원 [월]없음
없음
2021년02월20일부터~현재까지
김지원
3층316호원룸전부
2022.02.10
2022.02.10
2025.2.5.
500만원 [월]25만원
없음
2022년02월10일부터~현재까지
김지인
3층312호원룸전부
미전입
미상
2025.1.31.
200만원 [월]21만원
있음
2024년02월15일부터~현재까지
김희숙
제시외건물(컨테이너)전부
미전입
미상
300만원 [월]25만원
있음
2018년경부터~
박민기
3층301호원룸전부
2025.02.05
없음
2025.2.6.
500만원 [월]35만원
없음
2024년02월24일부터~현재까지
박영서
3층307호원룸전부
2023.02.10
2023.02.10.
2025.2.7.
2,000만원 [월]23만원
없음
2023년02월10일부터~현재까지
손미영
2층201호원룸전부
2019.12.30
2025.01.23
2025.1.24.
4,500만원 [월]없음
없음
2019년12월30일부터~현재까지
신소영(이승환)
3층305호원룸전부
2025.02.04(이승환:임차인의자)
2025.02.05
2025.2.5.
500만원 [월]37만원
없음
2023년02월07일부터~현재까지
안서현
3층313호원룸전부
2021.02.15
2021.02.15
2025.1.31.
2,000만원 [월]25만원
없음
2021년02월15일부터~현재까지
안정환
3층302호원룸
2021.08.24
2021.08.24
2025.2.5.
1,500만원 [월]20만원
없음
2021년08월22일부터~현재까지
오석원(상호:한솥도시락)
1층점포1칸
2015.01.28
2015.01.28
2025.2.6.
3,000만원 [월]945,000원
없음
2015년01월01일~현재까지
이도현
2층205호원룸전부
2024.02.21
없음
2025.1.23.
500만원 [월]40만원
없음
2024년02월15일부터~현재까지
이민우
3층306호원룸전부
2024.02.05
2024.02.05
2025.1.31.
500만원 [월]35만원
없음
2024년02월05일부터~현재까지
이아영(이선미)
3층311호원룸전부
2022.03.15
2022.03.15
2025.1.17.
4,500만원 [월]없음
없음
2022년02월26일부터~현재
이재원
3층309호원룸전부
2020.12.28
2020.12.28
2025.2.3.
5,500만원 [월]없음
없음
2020년12월27일부터~현재까지
이준행
2층208호원룸전부
2024.05.24
미상
500만원 [월]35만원
없음
2024년02월21일부터~
이지현
2층202호원룸전부
2024.02.19
2024.02.19
2025.1.31.
1,500만원 [월]25만원
없음
2024년02월20일부터~
이현철(상호:길벗돼지국밥)
1층점포1칸
2024.06.17
2024.10.25
2025.1.31.
5,000만원 [월]145만원
없음
2024년07월05일부터~현재까지
이효은
3층303호원룸전부
2023.05.11
2023.05.11
2025.2.6.
1,000만원 [월]30만원
없음
2023년05월05일부터~현재까지
임수정
3층308호원룸전부
2020.06.30
2020.01.31
2025.2.5.
5500만원 [월]없음
없음
2020년01월31일부터~현재까지
임인재
2층203호원룸전부
2024.08.06
2024.08.20
2025.1.23.
500만원 [월]35만원
없음
2024년08월03일부터~현재까지
장원석
3층315호원룸전부
2024.02.19
2024.02.19
2025.2.5.
500만원 [월]35만원
없음
2024년02월15일부터~현재까지
전왕수
3층317호원룸전부
2020.01.07
2020.01.07
2025.2.11.
5,000만원 [월]없음
없음
2020년01월14일부터~현재까지
정수연
2층208호전부
2020.04.07.
2020.04.07.
4천만원
없음
정의선,신동훈(노블스위밍랩(경남대점)
지하전부
2021.06.25
2024.10.08
2025.2.10.
4,000만원 [월]115만원
없음
2023년03월27일~현재까지
표제헌
2층207호원룸전부
2024.02.23
2024.02.22
2025.2.5.
1,000만원 [월]35만원
없음
2024년02월20일부터~현재까지
하미영(강정훈)
2층206호원룸전부
2021.02.10(강정훈전입-임차인하미영의 자)
2021.02.15
2025.2.11.
5,500만원 [월]없음
없음
2021년02월09일~현재까지
해양환경공단(대표자:이사장강용석)
2층209호원룸전부
미전입
미상
2025.2.6.
5,000만원 [월]없음
있음
2023년07월28일부터~현재까지
홍기주
2층210호원룸전부
2024.04.18
2024.04.18
2025.1.24.
5,000만원 [월]없음
없음
2024년04월20일부터~현재까지
황명순(상가건물임대차현황서상)
미상(상가건물임대차현황서상:1층)
2020.03.05(상가건물임대차현황서상)
미상
미상((상가건물임대차현황서상:5,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:200만원)
없음
미상(상가건물임대차현황서상:2020.03.05~2022.03.04)
황영기(상호:에너지환경연구소)
2층사무실1칸
미전입
없음
2025.2.6.
5,000만원 [월]없음
있음
2017년08월15일부터~현재까지
매각물건명세 비고
신소영(이승환):임대차계약자는 신소영이고, 이승환이 실거주중인것으로 조사됨.
이아영(이선미):이선미는 전입신고 되어 있지 않음.
이효은:2025.02.11.자로 임차보증금 전액변제확인서가 제출되어 있음.
장원석:2025.02.13.자로 임차보증금 전액변제확인서가 제출되어 있음.
정수연:이 사건 신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 09. 12.임.
하미영(강정훈):최초계약은 하미영, 재계약은 강정훈으로 조사됨.
해양환경공단(대표자:이사장 강용석):전세권자
홍기주:전세권자
황영기(상호:에너지환경연구소):보증금 중 일부(600만원)을 반환받은 것으로 현황조사됨.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2000.12.29.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2000년10월24일
소유권
김OO
말소
2
2000년12월29일
근저당권
농OO
1,235,000,000원
말소기준
3
2012년9월27일
근저당권
농OO
205,000,000원
말소
4
2023년7월28일
전세권
해OO
50,000,000원
말소
5
2024년4월18일
전세권
홍OO
50,000,000원
말소
6
2024년9월12일
임차권설정
정OO
40,000,000원
말소
7
2024년11월21일
강제경매
정OO
말소
8
2025년2월6일
임차권설정
임OO
55,000,000원
말소
9
2025년2월12일
압류
국
말소
10
2025년2월20일
임차권설정
안OO
20,000,000원
말소
11
2025년2월24일
임차권설정
이OO
15,000,000원
말소
12
2025년2월24일
임차권설정
강OO
55,000,000원
말소
13
2025년5월23일
압류
창OO
말소
14
2025년6월30일
임의경매
농OO
말소
15
2025년11월26일
임차권설정
박OO
20,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(점포, 다용도실) 포함. 타인(임차인) 소유 제시외 구축물 수영장(수영장레인, 샤워장, 급배수설비, 기계설
비 등) 매각제외[임대차계약서 상 원상회복조건 있음. 수영장 시설에 관해 매수인은 입찰시 재확인하여야함). 목록2 건물은 공
부상 ‘대내동5-4, 5-8, 5-11번지’ 상에 등재되어있으나, 현황은 일부가 합병되어 ‘대내동 5-8, 5-4번지’ 상에 소재함. 목록1 지
상에 지하수(생활용, 허가공, 비음용) 1기 소재함(토지 가격에 포함됨).
