1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 의령군 가례면 수성리에 소재 '가례초등학교' 북서측 근거리(일련번호(1)) 및 북동측 인근(일련번호(2,4))에 위치하며 부근은 마을주변 경지정리지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1) : 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(4) : 평탄한 부정형의 토지로서 일련번호(3)의 부속토지 및 일부 농경지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 북측으로 노폭 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
일련번호(4) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '주택 부속토지'로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
ㆍ일련번호(2),(4) 지상의 담장, 바닥포장, 화단, 수목 등 토지 부합물은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1)건물의 구조
일련번호(3-1) 목조 함석지붕 단층 단독주택으로서,
(건축년도 : 1963)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
창 호 : 샷시창호 등입니다.
일련번호(3-2) 목조 함석지붕 단층 부속사로서,
(건축년도 : 1963)
내외벽 : 돌쌓기 등 마감,
창 호 : 목재창호 등입니다.
일련번호(3-3) 목조 함석지붕 단층 부속사로서,
(건축년도 : 1963)
내외벽 : 돌쌓기 등 마감입니다.
2)이용상태
일련번호(3-1) : 주택으로 이용 중입니다.
일련번호(3-2,3-3) : 창고로 이용 중입니다.
3)설비내역
일련번호(3-1) 건물에 기본적인 위생설비, 전기설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 9㎡
(ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 약 13.2㎡
(ㄷ)조적조 함석지붕 단층(창고) : 약 13.2㎡
(ㄹ)샤시조 아크릴지붕 단층(가추) : 약 4.5㎡
(ㅁ)목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층(주택 및 창고) : 약 40㎡
(ㅂ)목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층(창고) : 약 20㎡
(ㅅ)조적조 슬래브지붕 단층(보일러실) : 약 4㎡
(ㅇ)조적조 슬래브지붕 단층(세면장) : 약 4㎡
(ㅈ)조적조 슬래브지붕 단층(화장실) : 약 4㎡
(ㅊ)목조 강판지붕 단층(창고) : 약 3.3㎡
5)공부와의 차이
일련번호(3-1)~(3-3) 건물은 공부상 ‘스레이트지붕’으로 등재되어 있으나, 현황‘함석지붕’입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ일련번호(3-1)~(3-3)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.04.10.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년3월20일
소유권
김OO
말소
2
2017년6월13일
근저당권
의OO
169,000,000원
말소기준
3
2020년11월17일
압류
국
말소
4
2022년1월18일
가압류
근OO
10,000,000원
말소
5
2022년6월20일
가압류
주OO
81,059,265원
말소
6
2023년4월18일
가압류
주OO
60,917,827원
말소
7
2024년1월2일
가압류
주OO
9,636,459원
말소
8
2025년1월6일
가압류
엔OO
10,000,000원
말소
9
2025년5월30일
임의경매
의OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.04.10.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년3월20일
소유권
김OO
말소
2
2017년6월13일
근저당권
의OO
169,000,000원
말소기준
3
2020년11월17일
압류
국
말소
4
2022년6월20일
가압류
주OO
81,059,265원
말소
5
2023년4월18일
가압류
주OO
60,917,827원
말소
6
2024년1월2일
가압류
주OO
9,636,459원
말소
7
2025년1월6일
가압류
엔OO
10,000,000원
말소
8
2025년5월30일
임의경매
의OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 ‘스레이트지붕’ 으로 등재되어 있으나, 현황 ‘함석지붕’ 임.
