1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 '구암고등학교' 남서측 인근에 위하며, 인근은 단독주택, 주상용건물 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물 감정평가요항표 참조.
1)건물의 구조
일련번호(2)건물 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로 1979년 02월 05일자로 사용승인득한 건물로서,
-외벽 : 전면 치장벽돌붙임, 측면, 후면 세멘몰탈위 페인팅 마감 등
-내벽 : 벽지도배 마감 등
-바닥 : 장판깔기 마감 등
-창호 : 목재유리 새시창호 이중창 마감임.
일련번호(2-1)건물 :시멘트블록조 스라브지붕 단층 건물로서,
-내외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
일련번호(ㄱ)건물 : 담장이용 슬래브지붕 단층건
일련번호(ㄴ)건물 ; 판넬조 판넬지붕 2층건
2)이용상태
일련번호(2)건물은 주택으로,
일련번호(2-1)건물은 창고로,
일련번호(ㄱ)건물은 창고,
일련번호(ㄴ)건물은 가추로 이용중임.
3)설비내역
일련번호(2)건물은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 건물상에 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이
일련번호(2-1)건물은 공부상1동의 건물로 되어 있으나 현황 2동의 건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김인해
2층전부
2020.06.04.
미상
없음 [월]50만원
있음
2020년05월경부터~
매각물건명세 비고
김인해:무상거주확인서가 제출되어 있음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.06.18.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1999년3월12일
소유권
홍OO
말소
2
2020년6월18일
근저당권
유OO
42,000,000원
말소기준
3
2023년7월13일
근저당권
주OO
36,000,000원
말소
4
2024년10월18일
압류
창OO
말소
5
2025년3월28일
가압류
신OO
8,558,904원
말소
6
2025년4월3일
압류
국
말소
7
2025년4월4일
가압류
경OO
61,900,000원
말소
8
2025년4월15일
가압류
비OO
15,882,983원
말소
9
2025년6월26일
임의경매
창OO
말소
10
2025년9월4일
가압류
소OO
4,240,349원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.06.18.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1999년3월12일
소유권
홍OO
말소
2
2020년6월18일
근저당권
유OO
42,000,000원
말소기준
3
2023년7월13일
근저당권
주OO
36,000,000원
말소
4
2025년3월28일
가압류
신OO
8,558,904원
말소
5
2025년4월3일
압류
국
말소
6
2025년4월4일
가압류
경OO
61,900,000원
말소
7
2025년4월15일
가압류
비OO
15,882,983원
말소
8
2025년6월26일
임의경매
창OO
말소
9
2025년9월4일
가압류
소OO
4,240,349원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 중 ‘시멘트블록조 슬래브지붕 단층 광 2.98㎡ ’는 공부상 1동의 건물로 되어있으나 현황 2
동의 건물임.
