1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 공산면 화성리 소재「성남마을」남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 2)는 세장형의 답기타(축사 부속토지)로 이용중임. 본건 4)는 세장형의 축사(계사)로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
<본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(1,500m제한구역_개(육견))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건
「지적 및 건물개황도」참조.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 이동식컨테이너 1동 및 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 평가대상 기계기구는 공장 기계설비로서『감정평가에 관한규칙』 및 『감정평가실무기준』등 제반 볍령에 준하여 구조, 규격 및 형식, 용량, 관리상태 등을 참작하여 원가방식 평가법으로 평가하였으며 감가수정은 정율법에 의하였음. ㉤ 현장조사 당시 축사(계사)는 운휴중으로서 본건 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조
기호 1-가,3-나,5-라,6-마)는 일반철골구조 철골조지붕 단층 축사(계사),전기실 건으로 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 판넬마감 등, 창 호: --임. 기호 3-다)는 현장조사 당시 소재불명임.
2)이용상태
기호 1-가,3-나,5-라,6-마)는 축사(계사), 전기실로 이용중임.
3)설비내역
일반적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
「지적 및 건물개황도」참조.
5)공부와의 차이
㉠ 기호 3-나)는 공부상 "축사(계사), 창고, 전기실"이나 현황 "축사(계사), 전기실"로 이용중임. ㉡ 기호 3-다)는 현장조사 당시 소재불명임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 각 동별 구분은 현장조사시 각 동에 표기된 번호(1~4)를 기준으로 구분하여 표기하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 평가대상 기계기구는 공장 기계설비로서『감정평가에 관한규칙』 및 『감정평가실무기준』등 제반 볍령에 준하여 구조, 규격 및 형식, 용량, 관리상태 등을 참작하여 원가방식 평가법으로 평가하였으며 감가수정은 정율법에 의하였음. ㉣ 평가대상 기계기구 중 일련번호 1-5) 쿨링패트는 현황 소재불명으로 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 현장조사 당시 축사(계사)는 운휴중으로서 본건 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.08.22.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년8월22일
소유권
정OO
말소
2
2024년8월22일
근저당권
서OO
1,656,000,000원
말소기준
3
2025년1월16일
강제경매
농OO
말소
4
2025년6월17일
가압류
손OO
26,163,178원
말소
5
2025년7월24일
압류
국
말소
6
2025년11월17일
압류
나OO
말소
7
2026년2월6일
임의경매
서OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.08.22.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년8월22일
소유권
정OO
말소
2
2024년8월22일
근저당권
서OO
1,656,000,000원
말소기준
3
2025년1월16일
강제경매
농OO
말소
4
2025년6월17일
가압류
손OO
26,163,178원
말소
5
2025년11월17일
압류
나OO
말소
6
2026년2월6일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.02.21] 기타 하OOOOO OOO 유치권신고서 제출
[2025.12.09] 유치권자 아OOOOO 보정서 제출
[2026.02.05] 근저당권자 서OOOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 4식 포함(쿨링패드는 소재불명), 비닐하우스 1개동 및 이동
식컨테이너 1동은 매각 제외, 유치권신고인아우어스건설로부터 공사대금 430,500,000원을 위하여 컨테이너 1동 부지 및 야드
일부 (99㎡)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 근저당권자로부터 점유요건을 충족 하지 못
하였다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨
