1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 마산합포구 자산동 소재‘무학초등학교’남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
서측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(무학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(척산천)<소하천정비법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
일련번호(2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건물로서,
외 벽: 몰탈위페인트마감 등,
창 창: 알루미늄샷시창구조 등입니다.
일련번호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건물로서,
외 벽: 치장적벽돌붙임, 몰탈위페인트마감 등,
창 호: 알루미늄샷시창구조 등입니다.
2)이용상태
일련번호(2) : 주택으로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 근린생활시설입니다.
3)설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비(일련번호(3)) 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
(ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 (창고) : 약 4㎡
5)공부와의 차이
ㆍ 일련번호(2)은 공부상 스레트지붕이나, 현황 슬래브지붕입니다.
ㆍ 일련번호(2)의 공부상 도로명주소는 ‘경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 268-1’이나 현황 ‘경상남도 창원시 마산합포구 동서남5길 15’입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권영길(상호:네오학생복)
2층전부
2024.08.20.
2025.07.22.
2025.8.25.
3,000만원 [월]30만원
없음
2024.08.21.부터2025.08.21.까지
안효진(상호:야무진청소)
3층전부
2022.11.11.
미상
2025.8.26.
2,000만원 [월]30만원
없음
2022.11.10.부터현재까지
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.10. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1998년1월6일
소유권
안OO
말소
2
2022년8월10일
근저당권
경OO
460,000,000원
말소기준
3
2024년6월28일
가압류
경OO
44,000,000원
말소
4
2024년7월1일
가압류
신OO
54,000,000원
말소
5
2025년5월7일
가압류
흥OO
39,420,463원
말소
6
2025년6월11일
임의경매
경OO
말소
7
2025년7월24일
가압류
소OO
10,009,498원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.10. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1998년1월6일
소유권
안OO
말소
2
2022년8월10일
근저당권
경OO
460,000,000원
말소기준
3
2024년6월28일
가압류
경OO
44,000,000원
말소
4
2024년7월1일
가압류
신OO
54,000,000원
말소
5
2025년5월7일
가압류
흥OO
39,420,463원
말소
6
2025년6월11일
임의경매
경OO
말소
7
2025년7월24일
가압류
소OO
10,009,498원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 ‘스레트지붕’ 이나 현황 ‘슬래브지붕’ 이고, 공부상 도로명주소는 ‘창원시 마산합포
구 3.15대로 268-1’ 이나 현황 ‘창원시 마산합포구 동서남5길 15’임.
