1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남동측 인근에
위치하는 한일타운4차아파트 제405동 제6층 제604호로서 주변은 아파트단지, 근린생활
시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어있음.
2)교통상황
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트(철근)콘크리트스라브지붕 23층건 중 6층 604호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 섀시창 구조 임.
4)이용상태
아파트로 이용 중임.
5)설비내역
급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어
있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상,
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025
-06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을
확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의
통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심규철
전부
2022.07.07.
2022.05.24.
360,000,000
있음
매각물건명세 비고
심규철:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 19. 임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.08.27.경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년2월21일
소유권
박OO
말소
2
2024년7월19일
임차권설정
심OO
360,000,000원
인수
3
2025년8월27일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
등기부 을구 순위 8번(2024.7.19. 접수 제24348호) 임차권등기(단, 임차보증금 전액을 배당받을 경우에는 말소됨).
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
이 사건 신청채권자는 주택임차권자 심규철의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번
임차권등기(2024.7.19. 접수 제24348호) 있음(임대차 보증금 360,000,000원, 전입일 2022.7.7, 확정일자 2022.5.24.). 배당에서
전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025년 7월말까지 관리비 약 80만원 정도가 연체되어 있는 것으로 현황조사
됨.
