1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 '금남로4가역' 북서측 인근에 위치하며,
부근은 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 공동주택단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및
지하철역이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제11층 제1309호로서,
외벽: 콘크리트위페인팅 및 대리석붙임 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등
4)이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
5)설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비,
주차타워시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공동주택(아파트) 및
업무시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 연접한 왕복 6차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 주택단지 주출입로가
개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로
2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역
별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 점유자 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는
통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김사라
건물전부
80,000,000
2021.08.06.~2023.08.06.
매각물건명세 비고
김사라:전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.11.15.이며, 이 사건 신청채권자임
김사라:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.09.이며, 이 사건 신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.04.29.경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월6일
소유권
주OO
말소
2
2021년11월15일
전세권
김OO
80,000,000원
말소기준
3
2024년8월9일
임차권설정
김OO
80,000,000원
인수
4
2025년4월29일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 전세권설정등기(2021.11.15. 접수번호 제189264호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
을구 순위 6번 주택임차권(2024.08.09. 접수 제120360호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.
