1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는
해안가주택 및 임야, 농경지 등과 도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역여건을 보임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
공히 부정형의 평지로서 기호1:근린생활시설 부지로 기호2 및 기호3 : 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측으로 포장세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
6)제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
7)공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층 건으로
외 벽 : 징크 및 메탈판넬.
내벽 : 페인팅.
창 호: 페어글라스단열바.
2)이용상태
근린생활시설용이나 현황 공실 상태임.
3)설비내역
건축가액산출근거 참조.
4)부합물 및 종물
감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.
5)공부와의 차이
감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임상열
2021.06.25
없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1. 내지 목록3. :
2017. 5. 18. 근저당권 설정 목록4. 2020. 6. 24. 가압 류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년5월18일
소유권
농OO
말소
2
2017년5월18일
근저당권
중OO
570,000,000원
말소기준
3
2017년9월6일
근저당권
중OO
1,200,000,000원
말소
4
2019년5월22일
근저당권
남OO
700,000,000원
말소
5
2019년5월22일
지상권
남OO
말소
6
2019년6월5일
근저당권
홍OO
300,000,000원
말소
7
2019년6월18일
가압류
주OO
165,000,000원
말소
8
2019년7월25일
가압류
농OO
217,678,148원
말소
9
2019년8월16일
가압류
이OO
54,994,000원
말소
10
2019년9월20일
압류
국
말소
11
2020년1월15일
압류
옹OO
말소
12
2020년3월11일
압류
인OO
말소
13
2020년6월25일
압류
보OO
말소
14
2020년9월21일
가압류
인OO
42,269,263원
말소
15
2021년3월5일
압류
국OO
말소
16
2021년10월12일
압류
서OO
말소
17
2021년11월19일
임의경매
중OO
말소
18
2022년1월21일
가압류
중OO
248,565,460원
말소
19
2023년6월20일
압류
부OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1. 내지 목록3. :
2017. 5. 18. 근저당권 설정 목록4. 2020. 6. 24. 가압 류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
소유권
농OO
말소
3
2019년8월21일
가처분
중OO
인수
4
2020년6월24일
가압류
농OO
236,600,512원
말소기준
5
2020년8월5일
압류
옹OO
말소
6
2020년9월21일
가압류
인OO
42,269,263원
말소
7
2021년11월2일
근저당권
중OO
570,000,000원
말소
8
2021년11월2일
근저당권
중OO
1,200,000,000원
말소
9
2021년11월19일
임의경매
중OO
말소
10
2022년1월21일
가압류
중OO
248,565,460원
말소
11
2023년8월24일
근저당권
남OO
700,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2021.12.06] 유치권자 상OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2021.12.06] 유치권자 명OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
[2022.02.17] 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOOOOOO 경매절차정지신청 제출
-일괄매각
-목록1. 토지상에 소재하는 목록4.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태로서 건축물대장이 발급되지 않고 있으며 공정률이
90% 정도로 판단되어 감정평가시 이를 감안하였음.
-목록1. 토지상 제시외 (ㄱ) 콘테이너(3x9), (ㄴ) 컨테이너(3x6), (ㄷ) 이동식 화장실(1.5x5.0) (ㄹ) 닭장(철망 3x4) 등이 소재하나
유치권자가 임시로 설치한 이동 및 철거가 용이한 물건으로서 평가에서 제외하였음.
-목록1.은 공부상 '전' 이나 현황은 '대' 임
-부정형의 평지로서 목록1. 근린생활시설 부지로 목록2. 및 목록3.은 전으로 이용중임.
-목록4. 건물은 근린생활시설용이나 현황 공실 상태임
-목록1. 내지 목록3.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
-상림건설주식회사가 2021.12.6.자 유치권신고(공사대금 693,000,000원), 명성종합건설 주식회사가 2021.12.6.자 유치권신고(공
사대금445,500,000원)를 하였으나, 신청채권자 중소기업은행이 유치권자 명성종합건설 주식회사, 상림건설 주식회사를 상대로
유치권부존재확인청구의 소송을 제기하여 승소로 확정됨(1심 인천지법 2022가합51993, 항소심 인천고등법원 2024나13423)
-각 토지의 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량이 필요
