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♬ 서구 다세대,빌라경매>2025타경504814>간촌로27번길 다세대,빌라경매>서구 간촌로27번길 18, 3층302호 (연희동,우성맨션) 여의주경매
인천 서구 간촌로27번길 18,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경504814이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 83,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 83,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 8,300,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경504814 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경504814 다세대,빌라경매
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법원경매 2025타경504814 다세대,빌라경매
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입찰일 2026.03.12(목) 10:00  진행상태 : 신건 [부동산강제경매] 인천지방법원 20계
☎ 032)860-1620
소재지 인천광역시 서구 간촌로27번길 18, 3층302호 (연희동,우성맨션)
사건번호 2025 타경 504814

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 83,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.01.17
최저입찰가 (100%) 83,000,000원 

채무자

 임OO 개시결정일 2025.01.22

입찰보증금

 8,300,000원  소유자 임OO 배당종기일 2025.04.24
경매청구금 92,646,881원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 31.77㎡(9.61평) 토지면적 19.28㎡(5.83평)
법원경매 2025타경504814 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 연희동 696-9 270.8분의 19.2818 19.2818㎡ (5.83평)
건물
 연희동 696-9 3층302호 철근콘크리트조 31.77㎡ (9.61평)
 진행    
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '공촌사거리' 남동측 인근에 위치하며 부근은 동류형 다세대주택, 공원 및 임야 등이 소재합니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 아시아드경기장역)
이 소재합니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 302호로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감.
창호: 하이샷시 창호입니다.
4)이용상태 '다세대주택' 입니다.
5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 7m 내외의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역 시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이강서 전부 2022. 1. 28. 2022. 1. 17. 89,000,000
 있음 2022. 1. 28.~
주택도시보증공사(임차인이강서) 전부 2022. 1. 28. 2022. 1. 17. 2025. 1. 17. 89,000,000
 있음 2022. 1. 28.~2024. 1. 27.
매각물건명세 비고  - 이강서 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 23.임 - 주택도시보증공사(임차인 이강서) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이강서로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024. 3. 8. 가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년11월5일 소유권 임OO 말소  
2 2024년2월23일 임차권설정 이OO 89,000,000원 인수  
3 2024년3월8일 가압류 하OO 154,500,000원 말소기준  
4 2025년1월23일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
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