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♬ 부평구 다세대,빌라경매>2025타경509572>삼산동 다세대,빌라경매>부평구 삼산동 375-13 현대하트웰 104동 2층203호 여의주경매

인천 부평구 삼산동 375-13에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경509572이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 104,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 72,800,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 7,280,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경509572 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.14(화) 10:00 (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 20계 ☎ 032)860-1620
소재지	인천광역시 부평구 삼산동 375-13 현대하트웰 104동 2층203호				인천지방법원 20계 ☎ 032)860-1620
사건번호	2025 타경 509572	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	104,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2025.05.27
최저입찰가	(70%) 72,800,000원	채무자	김OO	개시결정일	2025.05.29
입찰보증금	7,280,000원	소유자	김OO	배당종기일	2025.08.25
경매청구금	131,196,752원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	42.77㎡(12.94평)	토지면적	15.20㎡(4.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	삼산동 375-13	202분의 15.195	15.195㎡ (4.60평)
건물	삼산동 375-13	104동 2층203호 철근콘크리트조	42.77㎡ (12.94평)

진행	(입찰29일전)

2026-03-12 유찰

(100%) 104,000,000원

2026-04-14 진행

(70%) 72,800,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 ""인천삼산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2001.04.14) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오영석	전부	2021. 10. 5.	2021. 9. 2.		120,000,000	있음	2021. 10. 5.~
주택도시보증공사(임차인오영석)	전부	2021. 10. 5.	2021. 9. 2.	2025. 5. 27.	120,000,000	있음	2021. 10. 5.~2023. 10. 4.
매각물건명세 비고		- 오영석 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 24.임 - 주택도시보증공사(임차인 오영석) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 오영석으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말 소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021. 3. 31. 근저당 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년10월5일	소유권	김OO		말소
2	2022년3월31일	근저당권	와OO	3,000,000,000원	말소기준
3	2023년3월22일	압류	국		말소
4	2023년6월27일	가압류	주OO	339,000,000원	말소
5	2023년11월24일	임차권설정	오OO	120,000,000원	말소
6	2025년4월11일	압류	서OO		말소
7	2025년5월29일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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